常居型旅游地产渐成海南楼市新宠

更新时间:2021-06-19 07:42:40 作者:刘欣 阅读:9

已经过去的2013年,海南楼市可谓热闹非凡:持续三个月成交量破八千、婉拒国五条、房企掀收购潮……惊喜频传的2013年,身处其中的我们能够明显感知,在这些动荡的表象之下,海南楼市逐渐回暖的态势;而在2014年伊始,海南房价未来的走势仍然是人们热议的焦点。

2014年1月海南商品房签约共6563套,虽然同比去年1月份8026套的销量仍有欠缺,但海南楼市的平稳发展态势已展露无疑。2014年,海南房地产市场仍将持续放量。除了本地刚需的支撑,因为内地雾霾天气而选择海南住宅产品的购房者也不在少数。对于冬季南飞的“候鸟”一族而言,如今的海南楼市,不仅有看似难以企及的高端奢华度假产品,也有实实在在、符合老百姓生活所需的住宅产品。

旅行目的更新换代

时至岁末年初,在海南旅游黄金周时期内,全省酒店客房的预订率最高的当属三亚,然而今年春节不仅进岛的机票一票难求,更有大量自驾游的游客涌入海南、造成港口拥堵。如此大批量的游客集中入岛,不仅考验着海南酒店的接待能力,也刺激着常居型旅游地产市场。随着游客对于精神层面享受的逐步重视,到海南旅游已经从传统的景点观光向“慢活、养心”过渡。更多的游客选择在海南度假,需要的是这里清新的空气、明媚的阳光和慢调的生活氛围。如今许多来琼旅游的游客,他们在省内旅游城市或旅游区并不会选择高档酒店,而是会入住亲友或是自己家。回首2013年,海口楼市成交量遥遥领先于其他市县,省会城市醇熟的居住氛围及人居魅力开始显现。

新海南人支撑海口刚需

来自东北的张小姐,只是普通工薪阶层,因在海南工作,家人都支持她在这里买房。“爸妈帮忙付首付,我月供呗。总是租房也不行,好歹在这座城市里有个属于自己的家,这样爸妈冬天来过年也方便,平时来个亲戚也好招待,节约了不少旅游成本。”像张小姐这样因就业而购房的“新海南人”不在少数。然而随着人们来琼旅行观念的变化,“新海南人”这一族群的定位也在不断变更。来自北京的李女士,因为有朋友常居海南,自己也来过几次,便选择在这里置业。“和北京的房价比,海南的房子算便宜的了。关键是这里空气好,冬天接家里老人过来过冬,平时自己度假也可以过来,来得多总不能每次都住酒店吧?加上有朋友在这儿,平时还能帮忙打理,我也放心。”

近年来,在政府提出要发展的几种旅游新业态中,常居型旅游被放在一个很重要的位置。目前,海口相对成熟的生活和商业配套,聚集了很多新海南人,逐步支撑起了海口的刚需市场。此外,一些大型房企纷纷加快在海口布局,不再单纯执迷于“旅游地产”这块蛋糕,而是将注意力转移到“改善型刚需”上。克尔瑞海南总经理沈虹认为,随着今年海南楼市的持续放量,房价上涨空间有限。目前一些大型房企纷纷加快在海南布局,“大型企业操作效率快,成本较低,可以承担较低的售价,再加上本身的存量空间,海口的房价将趋于平稳。”(李娴)

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