新政后广州首次土地拍卖冷清收场 救市无效?

更新时间:2021-06-19 06:32:55 作者:司彪鹏 阅读:3

昨天,救市新政出台后广州第一次土地拍卖,和救市前一样以冷清收场。计划出让的三幅土地,一幅被收回,一幅以底价成交,只有珠江新城的商务用地略略展开竞争,最后以7693元/平方米的楼面地价成交,比去年的珠江新城地王降低了35%。

救市,暂时还挽不回市场信心。

土地遇冷没有改变

千呼万唤出台的救市新政,并没有得到市场的欢呼,究其原因,无非就是“力度不大”、“没有达到期望值”。在国际、国内经济环境前景预期不乐观的情况下,“修补式”的救市措施,对市场信心并没有太多的扶持作用。这从竞价开发商的数量上可以体现出来,越秀区住宅地块只有一家竞价,珠江新城地块略多,也只有3家,且都是市场并不熟知的开发商。

不但竞价开发商少,到场的开发商也吝于举牌。拍卖珠江新城地块时,即使拍卖师频频以“这可能是珠江新城最后一幅出让地块”的鼓动下,地价也只是从2.02亿元上升到2.34亿元,拉升幅度只有约16%。

“本轮金融危机,地块的投资回报下降了20%-30%。”参与珠江新城地块竞争的开发商陈先生说,“我们据此估算楼面地价在7500元/平方米还可以接受,最终的拍卖价比我们的估算要高了”。价格比估算略高了100多元/平方米就放弃竞争,可以看出开发商在拍地上的谨慎。

年底土地拍卖堪忧

影响土地出让的,一方面是开发商的资金,另一方面是开发商的预期。

在宏观调控转向后,有外地媒体报道,开发商的借贷明显容易了,甚至有开发商表示之前一直申请的4亿元贷款,在新政后很快就批了下来。但广州的开发商,明显没有这样的感受。“从我们所了解的情况来看,对开发商的借贷并没有放松。”粤沛地产副总经理黄春对记者说,“银行政策的调整等需要一定的时间,哪会说借贷放松就能放松的呢”。在借贷没有放松,成交又没有大幅增长的情况下,很少开发商会用几千万元甚至几亿元去拿地。

至于市场预期,救市措施出现后,也不见有什么改变。甚至有开发商抱怨,这些混乱的救市措施出台后,打断了原先比较稳定的成交,导致10月底11月初的成交量比之前明显回落。市场更普遍的观点则是,救市力度比预期要小很多,难以扭转楼市向下趋势。市场预期的悲观,就连像万科这样的大开发商都一再降低开工量,还有多少开发商会积极拿地呢?

“从救市后广州的第一次土地拍卖来看,开发商同样缺钱,对前景预期同样不乐观。”业内人士吴定金分析,广州年底陆续出现的大规模拍地,“其结果估计会令政府担忧”。

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